Разделите право строить и право привлекать деньги
Земельный участок и строительные документы сами по себе не всегда означают, что компания может принимать средства дольщиков. Проверяйте предусмотренное законом основание привлечения денег отдельно и применительно к конкретному жилому проекту.
Сверяйте наименования и реквизиты всех участников
Бренд комплекса, собственник земли, заказчик, застройщик, уполномоченная компания и получатель платежа могут различаться. Постройте цепочку полномочий и выясните роль каждого лица. Договор с малоизвестным посредником нельзя оправдать известностью группы компаний.
Проверяйте документ по первоисточнику
Получите номер, дату, орган выдачи, адрес и характеристики проекта, затем сопоставьте с официальными ресурсами и текстом договора. Скриншот менеджера или файл без проверяемых реквизитов не подтверждает актуальность и применимость документа.
Остановитесь при несовпадении объекта или платежа
Иное пятно застройки, очередь, блок, компания либо назначение платежа — существенный сигнал. Не переводите деньги под обещание «исправить позже». Запросите письменное объяснение и новый комплект документов; отказ или спешка повышают риск незаконной схемы.
Как проверить документ, показанный отделом продаж
Запишите полное название, номер, дату, орган, адрес и очередь проекта. Самостоятельно найдите запись на официальном ресурсе либо направьте запрос компетентному органу. Сверьте файл менеджера с первоисточником, включая приложения и срок действия. Не принимайте документ другого блока или юридического лица. Если предоставляется только обрезанный скриншот, попросите полный файл и проверяемую ссылку. Отказ раскрыть реквизиты до внесения брони — существенный сигнал риска.
Проверка платежной схемы до первого тенге
Получатель в счете, договоре и банковском приложении должен совпадать либо иметь документально объясненную роль. Опишите назначение каждого платежа: бронь, аванс, цена по ДДУ или комиссия. Проверьте возврат при отказе и условие зачета в основную цену. Не дробите оплату между физическими лицами и связанными компаниями по устному указанию. Сохраните сформированный банком чек и договор до перевода, а не только после него.