Налоги и право бизнеса
Налоговые вычеты и покупка жилья в Казахстане в 2026 году
Почему покупка квартиры не всегда создает отдельный вычет и как проверить базовый, социальный и иные вычеты по новому Налоговому кодексу.
· Сегизбай Ержигит
Не путайте цену квартиры и налоговый вычет
Сам факт приобретения жилья не означает автоматического возврата части всей стоимости. Вычет применяется только в виде и пределах, прямо установленных кодексом. Сначала определите вид дохода, налогового агента и конкретное основание, а затем собирайте платежные документы.
Базовый вычет применяется независимо от покупки
С 2026 года базовый вычет составляет 30 МРП в месяц и не более 360 МРП за год у одного налогового агента. Договор купли-продажи квартиры для него не нужен. Если человек работает у нескольких работодателей, место применения подтверждается заявлением.
Ипотечный платеж состоит из разных частей
Возврат основного долга, банковское вознаграждение, комиссия, страхование и оценка имеют разную природу. Нельзя заявлять весь ежемесячный платеж одной суммой без нормы, допускающей конкретный расход. Справка банка должна раскрывать состав платежа, а не только общий итог.
Проверьте переходные и специальные основания
Правила 2026 года отличаются от прежней системы вычетов, поэтому старые советы из интернета могут быть неприменимы. Значение имеют дата расхода, вид договора и порядок применения у налогового агента либо в декларации. Не переносите неиспользованный вычет без прямого основания.
Исправление начинается со сверки работодателя
Запросите расчетные листки, заявления и сведения о примененных вычетах. Если вычет пропущен или задвоен, определите период и способ корректировки отчетности. Возврат из бюджета требует подтвержденного превышения, а не только заявления работника.
Вычет подтверждают назначением каждого платежа
Сопоставьте договор покупки или займа, график, банковские выписки, право собственности и документы работодателю либо налоговому органу. Отделите основную цену, вознаграждение, комиссии и иные расходы: к ним могут применяться разные правила. Право и лимит проверяют на соответствующий период, сохраняя подтверждение ранее использованной суммы.