Сатушыны тіркелген құқық иесімен салыстырыңыз
Жеке куәлік, тіркеу мәліметі және шарттағы аты-жөні мен сәйкестендіргіші бірдей болсын. Өкіл сатса, сенімхаттың мерзімін, баға белгілеу мен ақша алу өкілетін және мәміле күніндегі күшін тексеріңіз.
Сатып алу негізі мен ауысу тізбегін зерттеңіз
Сату шарты, мұра, жекешелендіру, сот шешімі немесе басқа құжат әртүрлі тәуекел туғызады. Күнін, тіркелуін, бұрынғы иелерді және әдеттен тыс жиі ауысуды қараңыз. Тарихтағы үзілісті ауызша түсініктемемен жабуға болмайды.
Басқа тұлғалардың келісімі мен құқығын анықтаңыз
Мүлік некеде алынуы, кәмелетке толмағанға тиесілі болуы, ортақ меншікке кіруі немесе мұрагер құқығын қозғауы мүмкін. Кепілақы бермей тұрып жұбай келісімі, қорғаншылық рұқсаты немесе ортақ меншік иелерінің шешімі қажет пе, анықтаңыз.
Тексеруді есеп айырысу талабына айналдырыңыз
Сатушы құжаттарын шартта атап, дау мен жасырын құқық жоқ екені туралы кепілдік, жалған мәлімет салдары және тіркеуге дейін төлемді ұстау тәртібін жазыңыз. Құқықтық тексеру тәуекелді азайтады, ал қауіпсіз есеп айырысу оны құқық өткенше бақылайды.
Құқық ауысу хронологиясы және қауіпті белгілер
Белгілі барлық иені, күнді, негізді, бағаны және нотариус не тіркеушіні тізіңіз. Тез қайта сатуды, сенімхатты, мұраны, сот шешімін, жекешелендіруді және туыстар мәмілесін белгілеңіз. Ерекше тізбек заңсыздық емес, бірақ бастапқы құжат пен дау тексеруін қажет етеді. Әр кезеңдегі аудан, мекенжай және кадастр нөмірін салыстырыңыз. Техникалық мекенжай ауысуы расталмаса, басқа нысанды тексеру қаупі бар.
Шартқа енгізілетін сатушы растаулары
Сатушы ашылмаған дау, жалдау, ерекше құқығы бар тұрғын, отбасылық талап, нысан борышы және үшінші тұлғаға уәде жоқ екенін растайды. Жалған мәліметте нақты залалды өтеу және мәміледен кейін құжат беру міндетін жазыңыз. Растау реестр тексеруін алмастырмайды, бірақ жасырын факт тәуекелін бөледі. Салдары жоқ жалпы сөйлемнен гөрі тексерілетін жағдайлар тізімі тиімді.