Проверьте законную схему привлечения денег
Название документа не определяет его законность. Установите, кто вправе принимать деньги дольщика, на каком основании проект привлекает средства и совпадает ли получатель платежа со стороной договора. Не заменяйте проверку рекламой, бронью или обещанием менеджера.
Идентифицируйте квартиру и проект без пробелов
В договоре должны однозначно определяться дом, блок, этаж, номер, площадь, планировка и характеристики отделки. Сопоставьте их с проектной документацией и приложениями. Право застройщика менять площадь, материалы или планировку должно иметь ясные пределы и расчет компенсации.
Срок передачи должен вести к измеримой ответственности
Различайте завершение строительства, приемку объекта и передачу квартиры. Проверьте условия продления, уведомления, неустойку и возврат денег. Формулировка «ориентировочный срок» без конечной даты переносит основной риск на дольщика.
Платите только по прослеживаемой схеме
Цена, график, банковские реквизиты и назначение платежа должны совпадать с договором. Не передавайте крупные суммы наличными посреднику. До подписания сохраните проект договора, разрешительные сведения, рекламу и переписку: они понадобятся при расхождении обещаний с результатом.
Проверочная таблица сторон и документов проекта
В первой колонке укажите бренд жилого комплекса, затем собственника земли, заказчика, застройщика, уполномоченную компанию, гаранта и получателя платежа. Для каждого лица добавьте БИН, документ о полномочиях и роль. Отдельно перечислите участок, разрешение, номер проекта и очередь строительства. Любое несовпадение требует письменного объяснения. Известное название группы компаний не заменяет юридической связи между лицом, которое строит, и компанией, принимающей деньги.
Условия договора, которые влияют на итоговую цену
Проверьте порядок пересчета при изменении площади, стоимость дополнительных метров, допуск отклонения, отделку, подключение сетей и расходы оформления. Укажите, по каким данным проводится финальный обмер и кто его выполняет. Цена должна меняться по понятной формуле в обе стороны. Одностороннее право застройщика заменить материалы или увеличить площадь без предела делает бюджет непредсказуемым и требует переговоров до оплаты.